熱點城市房地產現回暖 房價總體大漲基礎不存在
今年以來，一線城市房地產市場出現量價齊升的局面，但並不意味著樓市將重回“大步快漲”時代。由於近年來房地產市場供需關系更加均衡，政府宏觀調控政策更為合理，房價整體快速上漲的基礎不存在—
6、7月份是樓市銷售傳統淡季，不少熱點城市卻迎來瞭淡季不淡的銷售局面。在杭州，不僅新建商品房成交量連續第四個月超萬套，樓市“高庫存”也在7月末首度降至15萬套內的今年以來庫存最低值；在深圳，6月份一二手住宅單月台南關廟汽車貸款合計成交23224套，同比上漲261%，僅次於2009年11月的歷史高峰……與樓市回暖形成呼應的，是住宅開發投資增速一年半來首現回升。
業內人士表示，經過2014年的沉寂之後，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市新建商品房和二手房量價齊升，樓市再現回暖跡象。但並不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年至2013年，我國商品房年銷售額、銷售面積均出現較大幅度增長，市場基數已不可同日而語，增速降低已是必然。
住宅開發投資增速回升
春江水暖鴨先知。作為反映樓市景氣指數重要指標之一的住宅開發投資，出現瞭久違的增速回升。國傢統計局最新數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資同比增長4.3%，增速比1月至6月回落0.3個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產開發投資現企穩跡象。
尤為值得一提的是，在經歷瞭一年半的下行之後，住宅投資增速開始回升。同比增長3.0%，增速比1月至6月回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。
“住宅投資占全國房地產開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發投資產生拉動作用。”國傢統計局投資司高級統計師李皎說。
同時，前7個月的住宅銷售也增長較快。1月至7月，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1月至6月分別增長6.9%和16.8%，大大高於辦公樓等其他用途商品房銷售增速。
李皎說，銷售市場好轉給房地產開發企業提供瞭有力的資金支持，將提振企業開發建設的信心。同時，房地產開發景氣指數雖仍處於歷史低位，但已連續兩個月回升。
此外，前7個月，重點城市商品房銷售面積增長8.2%，比非重點城市高3.5個百分點；銷售額增長18.6%，比非重點城市高11.3個百分點。這表明，在一線重點城市房地產市場出現回暖的同時，三四線城市依然面臨較大的去庫存壓力。
房產市場供需總體平衡
最新的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除北上廣深房價環比增幅較多之外，一些非一線城市的房地產市場銷售也增長明顯。今年1月至7月，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市銷售市場表現明顯好於非重點城市。專傢表示，這說明房地產市場回暖的跡象更加明顯，回暖的范圍也在不斷擴大。
面對部分城市房地產市場的回暖，有輿論擔心房價又要迎來新一輪快速上漲階段。對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為，當前我國樓市總體供需平衡，總體上看價格快速上漲的基礎已經不復存在。他表示，任何一個房地產市場的發展，都不會背離基本的供求關系。隨著房地產市場的持續發展，至2013年，全國傢庭戶均擁有住房1.0套。在這樣一個大的前提下，供不應求、住房稀缺致使房價大漲的可能性已不大。當然，在一些熱點城市的核心區域和熱點區域，房價還有可能出現一定的上漲，但這對房地產市場的整體影響不大，也不會改變整個供需格局。
總體而言，我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快於需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制房價過快上漲。例如，近日北京出臺政策，提高通州區購房門檻，就對平穩房價起到瞭重要作用。
投機需求不會大量進入
在房地產市場供需總體平衡的情況下，房價緣何走高？對此，鄧鬱松認為，其中重要的原因是一些利好政策的實施，以及部分住房金融政策的變化。
鄧鬱松進一步解釋道，一線城市房價對於金融政策較為敏感。一般情況下，一線城市供應偏緊，市場剛需強勁。當購房首付比例下調時，便能激發一部分購買需求。因此，對於一線城市而言，為避免市場過熱，應該執行比較中性的住房金融政策。
不過，也有專傢認為，當前房地產金融政策的調整，是對市場的一種回歸。此前，為遏制房地產市場投資投機性需求，一些改善性需求也被“誤傷”。而近來一系列政策利好的釋放，正是為瞭在抑制投資投機和保護剛需、改善性需求之間，找到更好的契合點。
資金的逐利性，讓一線城市房地產市場成為投資者的首選。在當前房地產市場前景整體被看好的情形下，是否會有大量投機性需求進入呢？對此，業內專傢表示這種可能性不大。首先，一線重點城市的限購政策還沒有取消，投機性需求大規模進入的條汽車貸款車子信貸增貸任何問題免費諮詢信貸借款是什麼貸款全省皆可處理件還不存在。其次，投資有風險，隨著近些年樓市的起落，樓市投資的難度越來越大。此外，隨著房地產稅落地預期的加強，投資者也會越來越謹慎。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150817/3292957屏東萬丹農地貸款信貸宜蘭五結信貸.shtml
留言列表
