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三季度房地產延續下行 四季度信貸政策調整待定
大智慧阿思達克通訊社9月29日訊，中國指數研究院[微博]認為，三季度國內房地產市場延續價格下行勢頭，成交季節性回升但同比下降幅度仍較大，房企經營壓力增加。四季度"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策是否有望調整，將成為市場走勢關鍵。
大智慧通訊社最新收到的中指院報告顯示，三季度多地出臺刺激政策，限購政策放松短期內刺激需求入市，但無法根本改變需求預期；信貸方面，部分省份出臺文件加大救市力度，信貸政策寬松預期升溫；此外，多地通過放松公積金使用條件、提高貸款額度等方式刺激市場需求。企業貸款屏東信貸年息
報告同時指出，盡管地方性鼓勵信貸措施，但在商業銀行執行過程中仍存在較大不確定性，市場影響有限。三季度市場仍處於下行調整期，信貸調整房企加大推盤、以價換量的推動下，市場成交環比有所回升，但較去年同期仍有較大差距，下降14%。土地出讓金方面房企拿地保守，出讓金同比回落，降幅持續擴大。
展望四季度，報告認為房地產信貸政策調整將成為市場走勢的關鍵。"在政策不發生重大調整的條件下，市場預期下行導致需求觀望和按揭貸款影響，仍將導致市場成交量同比小幅下行。" 在供應方面，在在年度銷售目標和資金回款壓力下，房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略，預計四季度市場供應繼續增加；在價格方面，目前市場庫存高企，預計全國房價繼續下行趨勢。
報告認為，目前多數企業銷售不及預期，資金壓力較大，更多企業將加快推盤並加大營銷力度以促進去化、回籠資金。9月底以來市場預期"認房不認貸"的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產信貸政策調整可能性較大。如果"認房不認貸"等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交，四季度市場成交或將接近去年水平。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/17084492044.shtml
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