放寬二套房貸可促優化重組
??央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。（詳見本報今日A1、A7版報道）
??近日股市上漲，接近3800多點。在這種情況下，央行聯合有關部門調整房貸政策，積極救市，這能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢？如果能夠的話，這是否等於把其市場風險直接轉移到銀行手裡呢？
??事實上，這是央行進一步放寬政策，向市場釋放需求信號，鼓勵房市發展轉型升級，調整產業結構，使那些不適應房市發展的房企順利解套，對那些高品質有風險承擔能力、有發展潛力的房企進行優化重組，從而降低政府債務風險，減少土地財政依賴，維持房市繁榮與穩定。
??明代哲學傢王陽明曾說，“世儒之支離，外索於刑名器數之末，以求明其所謂物理者，而不知吾心即物理，初無假於外也。”也就是說，解決問題的本身，還得由房企自己解決，而不是孜孜以求僅靠政策解套吃飯。央行政策隻不過能救一時，並不能救房市與房企一世。如果它們自己本身發展不好，問題重重，消化不良，就是怎樣救也無濟於事。反過來說，那些發展好的房企，就是不用央行救市，也能生存發展。
??說到底，政府救市應該正本清源，積極消除土地財政饑渴癥、城市病。目前，世界上許多大宗商品的價格都在下跌，而且持續低迷。在這種情況下，有些地方的房價還在上漲，或者說沒有降多少、降到位。因此央行放寬政策救市還必須與當地房市、房企發展的具體情況結合起來，跟房市房企結構調整結合起來，跟擰幹市場泡沫水分結合起來，主動消化市場，這樣才能解圍脫困。
??就央行貨幣政策調控靈活運用而言，還需要懂得運用之妙存乎一心。這個心就是要讓房企知道不該造時就不造，而地方政府不該賣的地也不能賣，土地及房屋市場價格不是越高越好，要適可而止。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07545988458194522138794.shtml
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