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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15115961389081467601147.shtml

??保利北京公司在第一新港鄉土地貸款陣營的房企中具有相當大的典型性,和它最為相似和接近的是北京萬科。其他大型房企若加大在北京地區的佈局,也將面臨相似的問題。

??高地價也嚇走瞭一批手握重金、虎視眈眈的房企。盡管2014年北京土地成交數量比2013年減少73宗,但1916.9億元的土地成交總金額,比火熱的2013年還高出95億元,再創歷史新高。

??亞豪市場總監郭毅形容,2014年北京“限購”主基調未變,大量自住型商品房上市,對普通住宅市場產生瞭極大的沖擊。這兩項政策對2014年北京樓市的影響較大,雖然其中穿插瞭信貸放松、降息等定向寬松的房地產新政,但難改年度成交低迷的頹勢。

??開發商常形容自己是“靠天吃飯”。地塊所在位置、屬性,都是開發商被動接受的。從成交結構來看,2014年北京成交的141宗土地當中,宅地成交52宗,占比37%,較上年減少22宗;商業地塊累計成交44宗占比31%,規劃總面積達564萬平米,比上年增加85萬平米;剩下的45宗則為工業用地,占比32%。住宅、商業、工業用地所占比重基本持平。

??北京房企銷售排行榜前十名的座次,每年都不固定。比如,2014年的冠軍是萬科,2013年的冠軍是融創。這從側面反映出競爭的激烈程度。若想占據排行榜前十名,取決於之前拿地的數量。而北京的土地市場,並非有錢就可以“任性”。

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??討論即將結束之時,微信朋友圈裡傳來消息,華潤、首開、平安聯合體戰勝住總、保利組成的聯合體等多傢公司,經過53輪廝殺,以86.25億元奪北京新總價地王。

??值得註意的是,盡管北京房地產市場2014年表現低迷,高端項目卻量價齊升。據郭毅透露,北京總價3000萬元以上的頂級豪宅,成交量同比增長21%,成交價格同比上漲10%。其中,位於北三環薊門橋的保利海德公園單盤貢獻簽約銷售額21.91億元。

??2014年,北京保利旗下十盤聯動,這些樓盤幾乎包括住宅市場的所有業態,有頂級豪宅的保利海德公園、保利東壩項目五百大企業信貸年息借貸增貸轉貸,有屬於改善性住宅的保利融創楓丹壹號、首開保利熙悅誠郡,有屬於首次置業的保利春天裡、保利首開熙悅春天、保利羅蘭香谷二期,還有屬於城市高端商用物業的保利國際廣場、保利通州項目,甚至還有保障房項目。

大型房企的北京挑戰多元化是唯一路徑?

??世茂集團副總裁蔡雪梅在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,高地價極大地考驗著開發商的產品打造能力。世茂房地產也一直想在北京拿地,但認為北京的地價包含不理性的成分,所以特別謹慎。

??聚集瞭全國最好的教育、醫療資源,擁有2000萬人口的北京,從來不缺乏需求,但房企生存考驗異常殘酷,它或許是最後一個放松限購的城市。

??從最近數年房地產市場發展軌跡來看,政策變動對於量價的影響尤為深刻。亞豪機構分析,2011年北京以限購為主的調控政策出臺之後,當年成交出現探底,並引發“降價潮”的出現。隨著大量項目的“以價換量”,2012年成交大幅回升,但當年成交均價回落。到2012年底,房價再次出現“起勢”,為抑制這一現象,主管部門再發“限價令”,直接導致2013年供應低迷,而供應不足使得北京當年成交再度下滑,但房價仍大幅上漲。進入2014年,限購對於市場的收緊狀態已近臨界點,全國二三線城市陸續取消,但北京雖然有信貸放松、普宅標準調整等定向放松政策,年底出現翹尾行情,但全年的表現依然不盡如人意。

??想保持在房企第一梯隊,必須學會多元化生存的能力。既會建住宅,也能蓋寫字樓。既能從普通住宅中擠出利潤,也經得起高端住宅較長去化周期的考驗。不僅北京保利這麼認為,萬科北京公司也曾提出相似的看法。

??1月7日下午,北京北三環薊門橋海德公園樣板間,舉行瞭一場業內小型討論會。

??北京實行“自住房”政策以來,很多地塊包含“自住房”的配建。為瞭提升利潤,開發商不得不將商品房部分建成高檔住宅以提高利潤率。有業內人士形容這是被“豪宅化”。

??盡管如此,2014年北京保利銷售額仍達到112億,超過一傢中小型房企一年的銷售額。據瞭解,保利地產總部對北京公司的要求是,業績上保持在第一梯隊,並考量品牌發展的影響力以及所占市場份額。同時北京公司還要承擔一些產品創新的責任,包括試水養老產品等。


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