市住建委正在還貸的房子不能加名 婚後加名更劃算
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?記者張芳圓
??實習生賀玉平
??近日，邵凡（化名）通過廣廈熱線82205019詢問，自己即將與相戀兩年的男友步入婚姻殿堂，但一個現實的問題擺在瞭她眼前。男友的房子她能否加名？
傢境優越的邵凡本不在意加名，但朋友說得多瞭，她想瞭解加名有無必要。律師表示，加名的行為屬物權登記行為，物權登記產生物權效力。雙方在無特殊約定的情
況下，房產證上是男女雙方的名字，產權各占一半。但正在還貸的房子，由於房產證是作為抵押物抵押在銀行，加名的可能性不大。
??婚前加名視同房屋買賣，要交稅費
??“婚前我問女朋友，你願意房產證加名還是要聘禮？”薑先生回憶，一年前，女朋友選擇要15萬元聘禮，而放棄房產證加名。
??記者通過網絡問卷調查多位30歲以下的青年，有近半數受訪者表示，如果房產是另一半購買，婚前一定會要求加名；但也有近半數受訪者表示無所謂。
??“婚前房產加名是對女方的一種保護，也是男方對女方的一種承諾。”袁小姐說。而遊小姐則認為，房子本不是自己買的，要求加名不合理。絕大多數受訪者表示，身邊的朋友多數是男方買房，房產證上是男女雙方的名字。
??市住建委產權處工作人員介紹，如果婚前房產正在還貸，房產證作為抵押物，則無法加辦房貸可以找民間信用貸款房貸申請嗎信貸利率最低的銀行哪邊可以借錢信貸年息名，銀行一般不予受理。值得註意的是，如果一方已有房產，沒有結婚要在房產證上加名將視為房屋買賣，會產生交易手續費、登記費、契稅等費用。
??房產證寫兩人名字，產權各占一半
??“愛我就在房產證上加我名字。”2011年，婚姻法司法解釋（三）出臺後，一時爭議很大。不少女性認為，要通過婚前加名的方式來保護自己的權益。湖南綱
維律師事務所劉毅律師表示，婚姻法司法解釋（三）出臺的背景就是社會上借婚姻傍富風氣較重，該司法解釋就是為瞭有效遏制這種現象的產生。
??“無論是婚前還是婚後加名，房產證上如果是夫妻雙方的名字，在沒有特別約定的情況下，房產產權各占一半。”劉毅說，現在一些資產較多的年輕人或再婚傢庭會對婚前財產進行約定。
??司法解釋第十條明確，房產證隻有一方的名字，但婚後夫妻共同還貸，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
??此外，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
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??房產證上加名
??要多少錢？
??1男女朋友加名視同個人信貸銀行比較買賣，將產生交易手續費（住房按照6元/平方米的標準收取，非住宅按照1.3%的標準收取）、登記費、契稅；
??2夫妻加名免契稅，隻收取登記費（住房80元/套，非住宅550元/套）及測量成果利用費40元/幅；
??3直系親屬加名除登記費和手續費外，需繳納房屋贈房貸新北金山房貸車貸信貸苗栗頭份車貸信貸與的契稅。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08545951509560463518131.shtml
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