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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  最喜歡租給外地"土豪"

  此外，由於租期短，租客更換頻繁，業主與租客並沒有硬性規定必須簽訂租賃合同，由於短租房多是二房東，根本不做任何登記，也不算是開旅館，所以也沒有工商註冊，沒法登記備案，更不會主動納稅。

  8月6日，記者按照這傢短租網站上提供的租房信息，以租客的身份來到瞭嶗山區松嶺路海信迪生山莊，"房東"帶記者來到該山莊的一套130平方米的房子裡。記者進門前，剛走瞭一撥四五個人的租客。"房東"介紹，現在是日租房最火的季節，有些比較熱門的房子要提前至少一周預訂。

  "以前小孩自己在電梯口等電梯下樓，現在我們都不放心，也不敢讓孩子獨自坐電梯下樓。畢竟，小區裡陌生人多瞭，我們徒增瞭很多擔心，為瞭防范萬一，我們隻能自己謹慎些。"孫先生還擔心："這些租客用電用氣用火，萬一出瞭什麼問題，也需要我們同一座樓的其他業主共同承擔。"

  A 業主投訴：封閉小區有日租房，好亂

  B 記者探訪：誰住都行，登記隻是走過場

  "噪音是一方面，一套房少則住四五人多則住十多個人，有時候通宵開派對噪音很吵。其次，還有一些社會問題，入住酒店旅館都需要登記並且公安聯網備案，可開在我們居民區裡的日租房不可能跟公安聯網。每天入住的人魚龍混雜，傢裡有老人和孩子都不敢讓他們隨便出門。"業主孫先生聯合其他業主跟物業投訴，可物業工作人員最多隻能聯系下房主反映情況，對於租客的入住行為他們也無法過多幹涉。

  從那之後，孫先生特別留意瞭下自己單元樓裡的住客，從四五月份以來，樓上沒有入住的房子裡每天都會有陌生人，最近的入住率更頻繁。孫先生聯合小區的其他業主去找物業商量對策，大傢一起投訴才知道，這樣的日租房至少有20套，都是一些尚未入住的業主長期租出去，被租客改成瞭日租房出租謀利。

  海信迪生山莊是石老人海水浴場附近一個新交付的高檔小區，當時買房時均價每平方米2萬元左右，並且小區裡都是大戶型，一套房子少說也要二三百萬元，能在小區裡入住的基本上都是中產階級。按說買這裡的房子住得應該相當舒適，可業主孫先生卻苦惱不堪，他向記者介紹："我是今年年初入住，可住進來不久就發現單元樓裡每天進進出出一些陌生面孔，有一次在小區門口碰到瞭一群戴著面具、化妝的大學生，有20多個人，仔細詢問才知道他們在我們小區裡找瞭日租房辦派對，晚上入住，通宵開派對，第二天中午12點前退房。"

  每月4000塊錢租來，每天1380塊錢租出去，一套房子每月純賺兩三萬......8月6日，記者走訪瞭解到，旅遊旺季期間，有些人一口氣租下高檔小區20多套房子，變身"二房東"，做日租房生意。記者實地走訪發現，在嶗山區海邊的不少高檔小區裡，空置的房子被二房東按年租來，再按日租出去。嶗山迪生山莊的業主反映：小區裡的日租房擾民，經常住進不明身份的人，這些租客不登記信息，給居民生活帶來隱患。

  這種日租房是否有人監管，記者咨詢旅遊局相關部門瞭解到，目前這種日租房處於無人監管狀態，即便接到投訴查處和取證也有一定難度。因為他們開在小區裡，一旦上門查處，租客和房東謊稱是親戚，監管部門也無法查處。即便租客跟房東簽訂瞭合同，目前也不具備法律效力，雙方隻是約定瞭權利義務。小區居民如果發現日租房擾民，也隻能通過物業協調或者報警尋求幫助。

  孫先生從租客口中瞭解到，他們都是通過一傢短租網瞭解到小區的日租房信息，入住交押金都是通過網上操作。網上租房信息十分全，不僅有圖文介紹，還有租客們的評價信息，他們看瞭上傳的圖片和介紹，覺得不錯這才聯系入住。

  在"房東"做登記的時候，記者發現，他隻是把姓名和身份證號寫在合同上，照片什麼的都不需要。記者詢問："是否需要將信息錄入電腦？""房東"直接擺手說："不用，隻寫上做個登記就行。"看身份證和簽合同隻是走個過場。"咱們不用那麼死，非要按照合同寫得來，怎麼合適怎麼來。""房東"說。

  記者發現，這是一處套三的房子 ，每間臥室裡有一張雙人床，能住六個人左右。除瞭三間臥室，還有廚房 、衛生間、客廳等，客廳裡有數字電視和餐桌，衛生間配有洗衣機，廚房的廚具也很齊全，而且房間裡有無線網絡，站在南側的兩個臥室裡，可以看見大海和沙灘。

  雖然房子能睡六個人，但記者詢問，十三四個人來能否入住？沒想到"房東"一口就答應瞭，規定上說的多一人要加50塊錢的事也沒再提及，但作為交換條件，"房東"要求記者以後要多介紹客人過來。

  "房東"介紹，他並不是真正的房主，房子是他從房主那裡租過來的，合同上簽瞭八年的租借期，去年剛把這裡裝修好，130平方米的房子裝修費約27萬，他從事這個租房行業已經三四年瞭，這個小區裡共有20多套這樣的房子，目前主要由他和傢人經營。現在正值旅遊旺季，生意紅火，他的三個親戚也過來幫他們的忙。記者發現，他手頭的房子面積在130多平方米到150多平方米左右，每天的租金是1380元，需要在入住前將錢交齊。

  孫先生和其他業主當時掏大價錢買瞭海邊的封閉小區，現在小區裡住進瞭這麼多陌生人，還每天更換，讓小區的封閉狀態形同虛設。孫先生和其他業主很納悶："如果是真正的傢庭旅館，開在小區裡是不是需要征得物業和其他部門的申請？但我們瞭解到，這些日租房並沒有營業執照，也缺乏監管。萬一出瞭問題，到時候我們怎麼辦？"

  "來我們這兒住的都是'土豪'，北京人三星鄉二胎居多，上次從北京來瞭一傢人在我這裡住瞭半個月，領你們看的這房子昨天還住著人，今早上剛走，他們都不差錢。""房東"稱，要是住過來的人實在太多的話，可以到這個小區的另一棟樓看看，那邊的房子是153平米，稍微寬敞一點。"我們不願租給學生，一是對房子的破壞程度大，而且老惹來居民二胎房貸 二胎房貸 利率投訴，去年我被投訴瞭無數次，為此物業還叫來瞭110過來處理。"

  記者詢問是否要簽租住合同，"房東"的回答是肯定的，並拿出瞭一張未填寫的合同，但合同上並沒有標註租房者的信息，隻是簡單的一張"甲方、乙方"合同，上面除瞭寫有租金外，還重點標明如有東西損壞，要求客人按原價賠償。"我們是日租房 ，租金一天1380元，需要先交訂金 ，再交房租，還要交一千塊錢的押金。"記者問能否三天後過來居住前再把錢交上，"房東"回復說，提前說瞭也沒用，他隻管誰先交錢誰先住。

  登記身份證隻是走過場

  對於是否要登記身份證的問題，"房東"介紹，如果入住十多個人，沒有必要每個人都做登記，隻要有兩三個代表就行。如果是一傢人入住，那就更簡單瞭，隻需要登記一個人的身份證就可以。

新竹哪裡可以借錢二胎年息一套日租房每月純賺兩三萬 人員混雜存隱患

  記者從房產中介瞭解到，海信迪生的房源租金不低，一套兩室兩廳的房子租金在3800塊/月到4000元/月不等，而"房東"以每天1380塊的房子租出去，三天內就能把一個月的房租掙回來，刨除水電氣成本，記者簡單估算瞭下，一個月盈利在2萬到3萬左右。青島旅遊旺季從5月份開始一直持續到10月份，"房東"僅靠這一套房，就能賺10萬到15萬左右。

  C 問題：短租房打擦邊球，管理成"真空"

  青島旅遊旺季"一房難求"火瞭日租房，有的日租房日租金上千元。有些日租房開在高檔小區裡，讓小區的居民不勝其擾。8月6日，傢住嶗山區松嶺路海信迪生山莊的一位業主向記者訴苦："我們小區至少20多套房子都成瞭日租房，這個夏天就看見我傢樓上天天換租客，還有一群人晚上通宵開派對，我們真受不瞭。"

內容來自sina新聞

  同時，因為租房客的流動性強、人員較混雜，衛生條件根本不能得到很好的保證。此外，租客不用登記身份證信息，或者即便登記瞭信息也無法聯網，成為很多犯罪分子的首選居住地，也給短租房不規范帶來隱患。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08322855423.shtml
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